Airbnb(エアビーアンドビー)や留学生受け入れなど、ホストファミリーをやってみたいと考えてはいても、費用がどれくらいかかるものかわからなくてためらっている方は少なくないことでしょう。

民泊に関する情報を多ジャンルに渡って紹介している当サイト。このページでは、様々にある民泊のカタチそれぞれについて、どれくらいの費用がかかるかを一挙に解説していきます。

Airbnbはホームステイ型と家主不在型の2パターンを、さらには留学生受け入れ、農家民泊も解説!お望みの内容のトピックナンバーに飛んでください。

1 Airbnbのホームステイ型民泊に必要な費用はどれくらい?

民泊(ホストファミリー、ホームステイ)受け入れに必要な費用。

まずは、近年最も主流のAirbnb(エアビーアンドビー)民泊について。中でもホームステイ型民泊の諸経費についてを初めに解説していきます。

1-1.以前誰かが使っていた寝室があるなら、先行費用はほとんどかからない!

Airbnb(エアビーアンドビー)のホームステイ型民泊ほど、気軽にチャレンジできるビジネスは無いかもしれません。というのも、以前誰かが使っていた寝室をそのままシェアするカタチであれば、買い足す必要のあるものなのどほとんど無いのです。先行費用は、家庭によっては1円も掛からないかもしれません。

1-1-1.ゲストルームに必要なのはこんなモノ。すでにあなたのお部屋にもあるのでは?

Airbnb(エアビーアンドビー)のホームステイ型民泊で一般的に提供されているモノは、このような感じです。

  • ベッド一式(布団でもOK)
  • エアコン
  • 照明器具
  • カーテン
  • 洋服を掛けるもの
  • ちょっとしたデスク
  • ゴミ箱

いかがでしょうか?イチから揃えるとなると10万円は下らない額となりますが、ほとんどすべてのモノが、あなたの家の空き室に、すでに備わっているのでは?そのためホームステイ型民泊では、ほとんど先行費用が掛からないのです。

ただし、布団カバーやバスタオルなどは清潔なものを用意してあげるのがベター。また、即日入れ替わりがあることを考えると、リネンは3組ずつ以上は用意しておきたいところ。

なお、テレビは別に備えていなくても構いません。民泊のゲストはあまりテレビを求めない傾向にあり、リビングでちょっと眺められればそれで充分です。

1-1-2.リビングやキッチンも貸し出す場所の一部。それらも今あるものでOK。

ホームステイ型民泊は一般的に「個室」を貸し出すものですが、そうはいってもリビングやキッチン、トイレなどの使用も民泊ゲストに許可することになります。また、キッチン用品やリビングのくつろぎ空間なども、シェアするアイテムの一部と考えてください。

民泊ゲストが期待している共有スペースのアイテムは、一般的にこのようなモノです。

  • リビングソファ
  • ダイニングテーブル
  • 冷蔵庫
  • 電子レンジ
  • 細々としたキッチン用品
  • 調味料
  • トイレ
  • 浴室(シャワーしか求めないゲストがほとんど)
  • シャンプーやせっけん類(小分けパックでなくてOK)
  • 洗面台
  • ドライヤー

これらも、現代日本においてはほとんどの家庭にすでに備わっているはずで、民泊のために買い足すことはほとんどないでしょう。

なお、キッチンへの立ち入りを不快に感じるなら、必ずしもキッチンを開放しなくてもかまいません。

1-1-3.新たに導入する必要性がありそうなのモノとして、フリーWi-Fiはニーズ高し!

一般家庭に無いかもしれないモノで民泊ゲストのために導入すべきモノを挙げるとすれば、「フリーWi-Fi環境」です。民泊ホストを検討する人には高齢者が多く、しかし高齢者はインターネットに弱い傾向にあるため、これは未導入な家庭も少なくないでしょう。

機器は数千円ほどで手に入り、導入も難しくはないので、若い親族に相談してみるか、町の家電屋さんに尋ねてみてください。ただしこれは、毎月使用料が発生します。回線の質やプランにもよりますが、月額4,000円ほどが一般的。そんなに高級な回線は必要ないので、あまり高いものを契約させられないように、くれぐれもご注意を。

1-2.Airbnbは会費などを取らないので、月々のランニングコストもほとんど不要。

先行費用が掛からないばかりか、毎月の経費もほとんど掛からないのがAirbnb(エアビーアンドビー)のホームステイ型民泊のうれしいところ。

1-2-1.Airbnbへの手数料は、予約が発生したときに3%を払うだけ。

Airbnb(エアビーアンドビー)の登録・継続に大きな費用が掛かると思い込んでいるホストファミリー志望者さんは多いもよう。しかしご安心ください。Airbnb社は、定額の月会費のようなものをいっさい徴収していません。

Airbnbへの手数料は、来客が入りホストファミリーが収入を得たときに初めて、発生します。ホストは絶対に赤字にならないということです。その手数料も、なんと宿泊収入額のわずか3%!たとえば、1カ月に5万円の宿泊収入を得たなら、Airbnbに払う費用は1,500円だけという計算になります。誰でも安心してチャレンジできますね。

1-2-2.維持費用と言えるものは、光熱費の上増し額くらいなもの。

では月々の維持費には何が幾らくらいかかるのでしょうか?

基本的に、ゲストが滞在したことによる電気代、水道代、ガス代など光熱費の上増しがある程度です。これを具体的な金額に直すなら、滞在日数にもよりますが、せいぜい月額数千円程度のものでしょう。

この光熱費用に関しても、宿泊料金を1泊1,000円も徴収していれば、容易に相殺できるはず。

2 Airbnbの家主不在型民泊に必要な費用はどれくらい?

民泊(ホストファミリー、ホームステイ)受け入れに必要な費用。

続いては、同じAirbnb(エアビーアンドビー)でも投資家ホストによる家主不在型民泊の費用について、解説していきます。

ホームステイ型民泊のケースとうって変わって、こちらは先行費用・維持費用ともにかなりかさみ、赤字の懸念すらあるのでご注意を!

2-1.物件の工面に家具家電、リスティングの代行料・・・初期費用だけでも100万円は下らない!

家主不在型民泊の場合、物件を工面することから経費がかかります。ファミリー物件なら50万円前後、ワンルーム物件でも30万円前後は要するでしょう。

さらに、家具家電やインテリアも新たに用意する必要があります。必要なアイテムについては、≪1-1-1.ゲストルームに必要なのはこんなモノ。すでにあなたのお部屋にもあるのでは?≫および≪1-1-2.リビングやキッチンも貸し出す場所の一部。それでも今あるものでOK。≫で記述したものとほとんど同じとお考えください。これをすべて購入すると、やはり50万円くらいはかかるでしょう。

また、民泊物件の内装コーディネイトやリスティング(Airbnb上の施設の詳細ページ)の作成まで外部委託をするなら、さらに数万円が上積みされます。

総額では、100万円前後の先行費用は覚悟しなければなりません。

2-2.家主不在型民泊の赤字の元凶がコレ。家賃と民泊代行手数料が毎月経費を圧迫!

家主不在型民泊の場合、さらに毎月の維持費用も大きくかさみます。

家賃が毎月掛かり続けるのは、言うまでもありませんよね。さらに、民泊代行業者に業務を委託しないとルームメイクなどが回らないでしょうから、これも毎月必須となります。この民泊代行費用は、一般的に月額宿泊収入の30%程度に設定されています。

物件家賃も代行費用も、どちらも毎月数万円は掛かるものです。

さらに、光熱費や通信費、消耗品の買い足し費もかかります。家主不在型民泊の場合、シャンプーなどのアメニティグッズを高価な使い切り品で提供するのが主流であるため、この費用もバカにはなりません。

2-3.要注意!月額15万円程度の民泊収入では赤字になってしまう!

家主不在型民泊の場合、起業は慎重に判断してください!

というのも、家賃や代行手数料をはじめとして月額経費は大きくかさむため、民泊収入が月額15万円程度では赤字に陥ってしまうのです。1泊1万円で15日埋まっても15万円にしかならない計算で、日本の平均稼働率が15日/月 程度なので、かなり高い確率で赤字に陥ってしまう計算・・・。また、数万円程度黒字になったところで、先行費用の100万円を返済することを考えると、まともな利益を上げるための道のりは、思いのほか遠くなりそう・・・。

3 留学生受け入れホストファミリーに必要な費用はどれくらい?

民泊(ホストファミリー、ホームステイ)受け入れに必要な費用。

留学生を受け入れるタイプのホストファミリーでは、費用はどれくらい掛かるのでしょうか?

3-1.Airbnb民泊と同様、寝室が1つあるならほとんど先行費用はかからない。

先行費用に関しては、Airbnb(エアビーアンドビー)のホームステイ型民泊とほぼ同じことが言えます。

3-1-1.寝室の内容は、今ある家具家電・インテリアで充分。

あなたの家に、以前誰かが使っていた部屋と家具家電があるなら、買い足すべきものはほとんどないでしょう。また、お子さんと同性の留学生を受け入れるなら、お子さんの部屋をルームシェアする受け入れ方でもOKなケースがあります。

3-1-2.仲介手数料も徴収していない機関が多い。

留学生を受け入れるホストファミリーは、大学などの教育機関か、または非営利のホストファミリー協会のようなものに登録してマッチングをしてもらうのが主流です。

この際の登録料金や仲介料金のようなものも、教育機関/ホストファミリー協会いずれにせよ、徴収していないことがほとんどでしょう。

3-2.食事の提供は1日に何回?契約プランによって毎月の経費は変動。

維持費については、Airbnb(エアビーアンドビー)のホームステイ型民泊と同様というわけにはいきません。

主な要因としては、留学生向けホストファミリーの場合、食事の提供が必須となるためです。留学生のぶんの食材費が、一日に数百円ずつくらいは掛かってきます。すると1カ月で1.5万円くらいにはなるでしょうか。また、お弁当が作れない日の購入代金を負担しなければならないケースもありますし、休日の外食費を負担することが、少なからずはあるでしょう。

総額として、毎月2~3万円くらいは留学生のための経費となりそうです。

3-3.交換留学生の場合は要注意!悲鳴をあげたくなるほど費用がかさんでしまう事例も・・・。

留学生受け入れのホストファミリーには、「交換留学」という形態があります。これは、あなたの家のお子さんを先方の家庭にホームステイさせてもらう代わりに、あなたも先方のお子さんを受け入れるというもの。

この交換留学、あなたのお子さんのホームステイ費用を払わなくて済む反面、先方のお子さんのほとんどの滞在費用は、あなたの家庭が工面しなければなりません。

必要経費としては、上記トピックで解説したように食費が月額2~3万円上乗せさせる程度なのですが、実情として、通常の留学生受け入れに比べて休日レジャーに連れていく機会が増えてしまうようです。この際の費用もホストファミリーが負担しなければならず、毎月のように数万円を要してしまい、青ざめてしまうホストファミリーが少なくありません・・・。

対策としては、留学生におねだりされても「うちは家計が裕福ではないからおごりでのレジャーは頻繁にはできないわ」とハッキリ断ることです。(外国人に対しては、言葉をにごさずハッキリ伝えましょう!)その代わり、あなたのお子さんもまた、先方の家庭にレジャーをおねだりすることは控えましょう。

4 農家民泊のホストファミリーに必要な経費はどれくらい?

民泊(ホストファミリー、ホームステイ)受け入れに必要な費用。

最後は、農家民泊の経費について、解説します。

4-1.農家民泊の初期費用は、地域団体の決まりによって大きく変動。

農家民泊の場合も、ゲストルームの準備に関してはAirbnb(エアビーアンドビー)のホームステイ型民泊や留学生ホストファミリーと変わりません。すでに家に備わっている標準的な家具家電で充分です。

ただし、農家民泊の場合、なんらかの認可を取得しなければならないケースが多く、ここに発生してくる費用にご注意ください。

農家民泊は一般的に、地域の農家民泊団体のようなものが取り仕切り、認定を行っています。この認定基準は団体よってまちまちですが、旅館業法の認可と同等な条件を課される場合、ちょっとしたリフォームに数十万~数百万円を要することも。大抵の場合は、安全努力の徹底さえすれば設備的な(大金の掛かる)条件を課されることは少ないでしょう。

4-2.毎月の経費は心配無用。宿泊収入で相殺できるものばかりなので赤字にはならない。

農家民泊のホストファミリーにおける毎月の維持経費は、あまり心配する必要はありません。

民泊ゲストにもてなす食事の費用や上増しされる光熱費などは、宿泊料金で簡単にまかなうことができるでしょう。一般的に農家民泊は、Airbnb(エアビーアンドビー)民泊や留学生ホームステイに比べて客単価が高く、また定額の費用を徴収する機関も存在しないため、維持費がかさんで赤字になるようなことはありません。

民泊スタートアップnaviでは、お金に関するデリケートな内容についても、包み隠さずセキララに解説しています。家具家電の準備や農家民泊リフォームなどについて個別に詳述しているページもありますので、画面右の検索窓からお望みの記事を探し、お役立てください。

まとめ。

【Airbnbのホームステイ型民泊に必要な費用はどれくらい?】

  • 家族の誰かが使っていた寝室があるなら、先行費用はほとんどかからない!
  • ゲストルームに必要なものは、すでにあなたの民泊用部屋にもあるはず。
  • リビングやキッチンもシェアする場所の一部。しかしそれらも今あるものでOK。
  • フリーWi-Fiはニーズ高し!これは新たに導入する必要性のある家庭も少なくないかも。
  • Airbnb(エアビーアンドビー)は会費などを取らないので、月々の維持経費もほとんど不要。
  • Airbnbへの手数料は、予約が発生したときにその3%を払うだけ。
  • 結果、維持費用と言えるものは光熱費の上増し額くらい。

【Airbnbの家主不在型民泊に必要な費用はどれくらい?】

  • 物件の工面に家具家電など、初期費用だけでも100万円は下らない!
  • 家賃と民泊代行手数料が毎月経費を圧迫!どちらも数万円ずつは要する。
  • 要注意!月額15万円程度の民泊収入では赤字になってしまうことを心得て!

【留学生受け入れホストファミリーに必要な費用はどれくらい?】

  • Airbnb民泊と同様で、寝室が1つあるならほとんど先行費用は不要。
  • 寝室の内容は、今ある家具家電・インテリアで充分。
  • 学校にせよ非営利団体にせよ、仲介手数料も徴収していないことが多い。
  • 食事の提供回数によって、毎月の経費は変動。総額2~3万円は覚悟して。
  • 交換留学生の場合は要注意!レジャーに連れ出す必要性が高く(多く)、経費が大幅にかさみがち。

【農家民泊のホストファミリーに必要な経費はどれくらい?】

  • 農家民泊の初期費用は、地域団体の規約によって大きく変動。リフォームが必要なら数十万~数百万も。
  • 毎月の経費は心配無用。食費など宿泊収入で相殺できるものばかりで、赤字にはならない。

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