「ひょっとして、私のおうちでも民泊ってできるのかしら?」

そう思ったなら読んでみてください。

民泊は、人を泊めるだけですからシンプルな事業ですが、社会の複雑化に伴い、その内情も複雑化してきています。あなたの住まいがどのような家かによっても、運営の仕方やトラブルの内容、起業の敷居の高さは変わります。

当サイトでは様々な物件形態の民泊経営ノウハウをご紹介していますが、このページでは「一軒家」での民泊経営について、特集していきます。この1ページだけで、すべてがわかりますよ!もし、マンションやワンルームアパートでの民泊を検討している場合は、他のページを読んでくださいね。

1 まずは大家さんに許可を取ろう!逮捕されてはかないません。

Airbnb(エアビーアンドビー)に代表されるような民泊を経営したいと思うなら、まずは「地固め」からはじめなくてはなりません。「部屋を貸す」ということは思いのほか制限の多いもので、一軒家はマンション(集合住宅)ほど大変ではありませんが、それでも規制はあります。

1−1.民泊経営がOKかどうかは、大家さんしか知らないこと。

あなたの住んでいる家で民泊経営をしても大丈夫なのか、それを知っているのも決めているのも、そもそもの保有者である「大家さん」です。不動産会社に聞いてもわかりませんから、大家さんと交渉をする必要があります。

大家さんに連絡を取り、「民泊を経営してみたいのですが良いですか?」とハッキリ尋ねてみましょう。曖昧な言い方(家で自営業をしても良いですか?など)をしてしまうと、後で大きな問題になってしまいます!自営業の中でも民泊は特殊なものですから、「民泊を経営しても良いですか?」と尋ねましょう。Airbnb(エアビーアンドビー)を利用した民泊のつもりなら、「Airbnbをやりたいです」と言ったほうが良いですね。

1−2.大家さんから許可が下りなかったら?まだ道はある!

大家さんから「いいよ」と言われれば何の問題もありませんが、ダメと言われてしまったらどうしましょう?それでもまだ、民泊を経営できる可能性はあります。

1−2−1.「家賃を1万円多く払いますから、許可をください!」などと交渉してみよう。

もし大家さんが渋い返事をするなら、「交渉」をしてみましょう。「今よりも家賃を1万円多く払います!」とか、「敷金を3か月分払います!」などと、大家さんにメリットがあるような交渉が有効です。大家さんが民泊を渋る理由は、不動産を傷つけられてしまうことを恐れている場合が多いので、保証を与えてあげれば、承諾してくれる可能性はあります!

1−2−2.民泊可能物件に引っ越しをする。

あなたの家の大家さんが民泊利用を渋るとしても、すべての大家さんが民泊経営を拒否しているわけではありません。もしあなたの大家さんが民泊を真っ向否定しているなら、彼との交渉をねばるよりも、他に目を移したほうが得策です。もちろん、引っ越しとなると多大な苦労と出費を背負うことになりますが…。

しかしどうしても民泊ライフを送ってみたいなら、引っ越しも有効なアイデアの1つだと言えます。たとえば契約更新のタイミングが来たときや、子供が中学を卒業して必要な住環境が変わってきたときなど、他の目的と合わせて引っ越しを決断するのは、悪くない選択と言えるでしょう。

1−3.そもそも持ち家なら、許可を取る必要はありません。ご近所へのあいさつは必要かも?

これまでは、一軒家と言っても賃貸であることを前提に書いてきましたが、あなたの家があなたの持ち家であるなら、話は全く変わってきます。許可を請うべき大家さんというのはおらず、また、ハウスメーカーに許可を貰う必要もありません。基本的に、持ち家ならばあなたの家族の裁量で民泊経営を行うことができます。

しかし、最低でも周囲2〜3軒程度のご近所さんには、民泊の承諾を取るか、または、「民泊をすることにしました。ご迷惑をおかけすることがあるかもしれませんが、ご容赦ください。」といった事前謝罪とあいさつはしておいたほうが良いでしょう。

1−4.「許可取得」を甘くみないで!

正直な話、今となってはこの、大家さんや周辺住民への「許可申請」という作業が、民泊経営をするうえで最も重要と言っても過言ではありません。民泊がAirbnb(エアビーアンドビー)によるものならなおさらです。

これはなぜかと言えば、日本国民のAirbnb民泊への風当たりがかなり強くなってきているためです。民泊というのは非常に面白く有意義な文化ですが、日本人大衆はなかなかそれを理解してはくれませんね…。

1−5.自治体の許可は要らないの?法律はあまり気にしなくてOK。

「ご近所さんよりも、自治体の許可とか要るんじゃないの!?」と気になっている方も多いことでしょう。これまで民泊は、旅館業法の中の「簡易宿所」の管轄でしたが、昨今のAirbnb(エアビーアンドビー)ブームとホテル不足のあおりを受け、日本政府は新たに「民泊法」の整備を進めています。

民泊の許可や規定については、今(2016年)、目まぐるしく議論と変更が重ねられている最中で、現段階で「○○の許可が必要です」と具体的に言い切れるものは何もありません。

政府が進めようとしている方向性としては、あなたの家の一部屋を貸す「ホームステイ型民泊」に関しては、許可申請無しで、または自治体への簡単な登録だけで参入可能とする方針が示されています。民泊法に関するニュースには常に目を光らせておくべきですが、今はこれといって登録や申請は必要ないと思ってOKです。

2 民泊ゲストを迎えるために、家の中を準備しよう!

さぁ、地固めが済んだなら次はいよいよ、家の中を民泊仕様に整えていきましょう。衣替えや新築の家を買ったときみたいに、ワクワクしながら楽しんでくださいね!

2−1.とは言え、買うべきものはほとんどない…。シーツとバスタオルは新調すべき。

とは言え、あなたの生活空間で民泊を開始するぶんには、新たに買うべきものというのはほとんどありません。以前家族の誰かが使っていたベッドやドレッサー、エアコンやミラーなどがありますよね?それで充分です。特に設備を充実させる必要はありません。

バスタオルは、貸し出しすることがAirbnb(エアビーアンドビー)上で義務付けられていますから、綺麗なものを3枚ほど新調しましょう。ベッドシーツも新しいものを用意したほうがベターです。こちらも3組あると理想的ですね。

2−2.空っぽの部屋から作るなら、標準的な家具・家電をそろえよう。

今まで全く使っていなかった部屋を民泊に使うなら、購入すべきものはたくさんあります。コンセプトにもよりますが、最低限このくらいは揃えましょう。15万円くらいは必要になるでしょうか。

  • ベッド(大き目のベッドならカップル客も呼べます。パイプベッドは控えましょう。)
  • エアコン
  • デスク(最低限、ノートパソコンで作業できそうな台を。)
  • カーテン
  • クローゼット(節約したいならパイプハンガー+ミニ引き出しでもOK。)
  • 本棚(これがあると長期滞在客が呼べます。)
  • スタンドミラー

テレビも置いている物件が多いです。ドライヤーは家族のものを共用してもらえば充分でしょう。ベッドライトはあると喜ばれます。その他、あなたが自分の部屋にあると嬉しいなと感じるものは、何にせよ民泊ゲストも喜ぶでしょう。

2−3.高級品よりも、コンセプトに合ったテイストで揃えよう。

部屋作りをするにあたって、Airbnb(エアビーアンドビー)の先輩たちのリスティング(施設の詳細ページ)を眺めることと思います。すると、ホテルのような高級なベッドカバーやカーテンで装飾している物件をよく見るでしょう。しかし、高級品をかき集めたり「ホテル風」を目指したりするよりも、何かもっと他の個性を出したり、またはあなたの趣味にあうテイストで統一することをオススメしますよ。

2−4.「何もない部屋」も、それはそれでアリ!

トピック≪空っぽの部屋から作るなら、標準的な家具・家電をそろえよう。≫で述べたアイテムの数々はあくまで一般論であり、必ずしもそうしなければならないものではありません。

Airbnb(エアビーアンドビー)はとても自由なサイトで、ホストごとのユニークな物件作りを容認しています。テレビやデスクが無くてもかまいませんし、ベッドすら、別に無くても良いのです!がらんどうの部屋で「寝袋をご持参ください」としても、それはそれでかまいません。何もない代わりに値段を安く設定するなら、ヘタに当たり障りなく色々詰め込んだ物件よりも、お客さんは入るかも!?

ただし!何も置かない(物が少ない)のであれば、「何も置いていない(物が少ない)」ということをリスティング(Airbnbの施設の詳細ページ)上でハッキリ明示することが大事です!殺風景な部屋の写真をしっかり掲載することが大事ですし、ベッドを置かないなら、「ベッドはありません。寝袋をご持参ください」などと、しっかり明記しておきましょう。

2−5.客間以外の場所も、民泊仕様に変更しよう。

基本的には、今住んでいる家のままでも民泊経営は可能です。しかし、ゲストの使い勝手やトラブル対策、さらに質問される手間を減らすためには、あちこちに手を加えておくと良いですね。

2−5−1.ゲスト用の食器は別途、カゴに入れてわかりやすく示してあげよう。

たとえば、高級な食器を割られたくない(使われたくない)ならば、ゲスト用に手頃な食器を買ってきて、1つのカゴに入れてまとめておくと良いです。「ゲストはこの中の食器を使ってくださいね」と説明すれば、あなたのお気に入りのウェッジウッドを勝手に使うようなゲストは、ほとんど出てこないはず。

2−5−2.冷蔵庫にゲスト用のスぺースを設けてあげよう。

また、冷蔵庫にもカゴを置くか、または間仕切りなどをすると良いでしょう。民泊ゲスト用の保管スペースを確保してあげるのです。家族とゲストとで食品が混同してしまう面倒を防げます。

2−5−3.ゴミ箱は大きく、分別がわかりやすいように。

民泊ゲストは、特に缶やペットボトル、プラスチック容器などのゴミを、住民より多く出します。これまでよりもかなりゴミの量が多くなりますし、そのゴミの分別をしっかりやらなければなりませんから、ゴミ箱にも一工夫を加えましょう。

キッチンやベランダなどに大きなゴミ箱を複数置き、またゴミ箱ごとに缶やペットボトルなど、種別がわかりやすいようイラスト付きの貼り紙など貼ると良いですね。民泊ゲストは、何も説明しないとすべてのゴミをまとめて捨ててしまうことが多い(しかも勝手にゴミ捨て場に出してしまうことも!)ので、ゴミ捨て(ゴミ分別)対策はしっかり行っておきましょう。

2−5−4.玄関先には雑巾を。スーツケースのタイヤで部屋が汚れてしまう。

スーツケースを転がしてくるゲストが多いため、玄関先には雑巾のようなものを置いておくと良いです。スーツケースのタイヤを、さっと拭いて綺麗にできます。拭かずに家に持ち込むと、客間がすぐに汚れてしまいますね。

2−5−5.ウォシュレットは危険!電源を抜いておいたほうが良いかも。

また、トイレに関しては、ウォシュレットを使いこなせずにトイレ中水びたしにしてしまうというトラブルも多々報告されています。これは被害のダメージがかなり大きいので、ウォシュレットのコンセントは抜いておいたほうが良いかもしれません。

2−6.トラブルを防ぐために、貼り紙を充実させよう。

貼り紙をたくさん貼ると、家の中の景観をそこねてしまうのがたまに傷なのですが、トラブルを防ぐためにはやむを得ません。口頭やルールブックだけではななかなか全てのルールが伝わりませんし、細かな設備の使い方も教えることが困難なので、貼り紙は役に立ちます。

2−6−1.日本のトイレに戸惑うゲストは少なくない!

私たちにとって何の変哲もないトイレも、外国人ゲストには戸惑うことも多いようです。

アジア地域ではトイレットペーパーを便器に流す習慣が無いところもあり、日本の民泊でも間違えてサニタリーボックスに捨てたり床に放り投げてしまう人がいます。「Toilet paper , please discard the toilet.(紙は便器に捨ててね!)」と、英語や中国語で貼り紙しておくと良いですね。

また、男性ゲストに立ち小便をしてほしくない(しぶきでトイレを汚してほしくない)場合も、「Please to piss crouching .(しゃがんで小便してください。)」と貼り紙をしておいたほうが良いです。

2−6−2.どこでクツを脱げばよいか、わからないゲストもいる。

欧米では土足の家庭も多いため、どこでクツを脱いでよいかわからないゲストも少なくありません。土間と廊下の境に「Please take your shoes off here .(クツはここで脱いでください。)」と貼り紙しておくと良いでしょう。

2−6−3.部屋を荒らされないためには、貼り紙がたくさん必要!

むやみに汚されたくないならば、客室には「keep your room clean.(部屋を綺麗に使ってください。)」と書きましょう。騒音を起こされたくないならば、「Please quietly spent.(静かに過ごしてください。)」と。エアコンや照明の省エネを望むなら「Please cooperate with power saving.(節電にご協力ください。)」と貼り紙しましょう。エアコンを点けっぱなしで外出してしまうゲストは少なくありません。

2−6−4.あなたの家が禁煙ルールなら、ベランダもぬかりなく!

ベランダも注意が必要です。「うちは禁煙ですよ」と伝えてあっても、ベランダなら良いと思ってしまうゲストがいます。「Veranda is Non smoking.(ベランダは禁煙です。)」と窓かベランダに記しておけば安心ですね。

3 部屋の値段はいくらにすべき?値付けのヒケツ教えマス。

民泊部屋の値段の決め方について、解説していきましょう。

基本的に、「こうでなければならない」というものはなく、あなたが自由に設定できます。とはいえ、だからこそ迷うのが値付けですよね。

3−1.Airbnbサイトが目安の値段を算出し、示してくれる。が、少し高すぎるかも?

Airbnb(エアビーアンドビー)でリスティング(部屋の詳細ページ)作成をする際に、あなたの民泊の地域とルームタイプを入力すると、値段の目安を提示してくれます。これをそまま採用してもかまいませんが、やや高めの表示が出るので、近隣物件との競合に負けたくないならそれより少し下げたほうが良いですね。

3−2.日本の場合、個室タイプの相場は3,000円。

2016年現在、日本のAirbnb(エアビーアンドビー)の個室タイプの相場は3,000円ほどとなっています。実際、地域問わずこの額を設定しているホストは多いですが、これも、近隣物件との競合を考えると少し高すぎますね。ただ、「無難な値段」とは言えるので、稼働率にも売上にもこだわらないなら、3,000円に設定するのも良いでしょう。

3−3.高い稼働率をキープしたいなら2,000〜2,500円くらいが良い。

近隣物件との競合に負けず、高い稼働率をキープし続けたいと願うなら、個室タイプでは2,000円〜2,500円くらいに値付けすると良いです。周りはたいてい3,000円前後ですから、あなたの物件は目立ちます。これは、Airbnb(エアビーアンドビー)経営を高め安定で続けるうえで、最も重要なヒケツです。

3−4.セレブを選り分けたいなら高めの値段に設定するのもアリ。

一般的に、値段を高くすればするほど集客率は下がります。一軒家であろうと、個室タイプなら4,000円がリミットでしょうか。しかし、セレブ(お金持ち)層は敢えて高い料金のものを選ぶようなところがあるので、それを狙って高めの値付けをするのも作戦の1つです。ただし、それなりに付加価値の高い部屋(やサービス)を提供しなければなりませんね。

3−5.二人組の値段はどうする?1.5倍くらいが相場。

ベッドが大きかったり、布団が2組敷けるなら、2人組も呼び込めます。その場合の料金相場は、だいたいシングルの場合の1.5倍程度です。

もちろん、二人組もシングル料金と同じ値段で泊めてあげてもかまいません。ダブルベッドであるならベッドメイクの手間もほとんど変わりませんから、こうした戦略で二人組客を取り込んでいくのも良い作戦かもしれませんね。

3−6.オープン特価を設定しよう!宿泊実績と自信を付けることが大切。

あなたの家の近所でカレー屋さんがオープンしたとき、1杯780円のカレーが期間限定で500円にセールされたりしませんか?そしてその価格を目当てにたくさんのお客さんが集まり、またあなたの近所で噂が交わされますね。Airbnb(エアビーアンドビー)民泊を経営する際にも、このような「オープニングセール」の設定は非常に有効です。

オープン特価をいくらにすべきというルールもありませんが、目を引く値段でないとあまり意味がありません。1泊3,000円が標準価格なら、オープン特価は2,000円以下にはしたいところですね。

また、あなたが民泊経営に自信がないなら、このオープン特価を安めに設定したり長めの期間をとったりすると良いですよ。値段が安いなら多少の不備があってもゲストは怒りませんし、悪いレビューも付きにくくなります。ゲストが寛大な目で見てくれている間に、民泊経営のノウハウを掴みましょう。

3−7.長期で滞在したい人もいる。相場は月額50,000円ほどか。

Airbnb(エアビーアンドビー)の宿泊利用者は、短期の旅行者ばかりではありません。仕事を持ちながら日本に長期滞在しているような人もいますし、日本人の長期滞在希望者もいます。そう。これまでシェアハウスを利用していた客層が、Airbnb民泊にも流れてきているのです。

すると値付けの基準は、シェアハウスが参考になります。シェアハウスは一般的に、個室なら50,000円前後が相場といったところです。そのため、60,000円を大きく超えてくると完全にそっぽを向かれてしまいますね。

Airbnbでは、通常の値段とは別に長期割引を設定することができます。たとえば1泊の値段は3,000円に設定し、1ヵ月以上のゲストには月額50,000円で、といった工夫はどうでしょう?月収50,000円では少なく感じるかもしれませんが、長期滞在者だと掛かる手間が段違いに減るので、収入効率としては非常に良いです。

4 Airbnbに登録。愛されるリスティングを作成しよう!

値段設定も大切ですが、Airbnb(エアビーアンドビー)上のリスティング(施設の詳細ページ)で上手くあなたの民泊施設をアピールすることも、とてもとても重要です!

なお、どの項目に何を書くかという基本的なことについては、リスティング作成画面を見れば察しが付くでしょうから、ここでは割愛します。

4−1.タイトルは重要!あなたの民泊の魅力を端的に!

物件選びに迷っているゲストがあなたのリスティングを開いたときに、一番最初に目に飛び込んでくるのがタイトルです。ここで興味を引ければ、もっと下まで読み込んでもらうことができます。そのため、タイトル設定はバカにできませんよ!タイトルの字数制限である50文字の中に、あなたの民泊物件の魅力を端的にふんだんに詰め込みましょう。

たとえば、「新宿から2駅5分!」「○○駅から徒歩2分!」など交通便の良さ、「ビーチの目の前!」といった観光的魅力、「2人でも2,000円!」といった価格の魅力、「酒蔵を改装!」といった施設の特殊性などは、とても訴求力がありますね。50文字ありますから、それらを2つ3つ上手く組み合わせましょう。

4−2.「お部屋について」欄にはホームステイ型であること書こう!

タイトルの次に見えるのが、「お部屋について」(ゲストから見えるリスティング上では「このリスティングについて」)の欄です。ここもタイトル同様、あなたの民泊施設の特徴を端的にアピールする場所なのですが、ホームステイ型民泊である旨は、ぜひハッキリと書いてアピールしておきましょう。ホームステイ型であることはアピールポイントになりますし、家主の居ない物件で好き勝手滞在したい悪マナーの人々が寄り付きにくくなります。

その他、あなたの民泊施設で自慢できることを漏らさず書いておきましょう。

4−3.写真はキレイに整えて、たくさん載せよう!

写真でビジュアル面をアピールすることはとても大切です!メインの1枚は物件一覧の画面にも表示されますしね。

一般的には客室かリビングの写真をメインにもっていきますが、部屋の内装があまり魅力的でない場合は、近隣の美しいビーチの写真などをもってくるのも良い手です。しかしその場合も、客室やリビングの写真をきちんと載せましょう。たとえば浴室が古めかしいとしても、隠すのではなくその現状を写真で明示すべきですよ!ヘタに背伸びや隠し事をしても、後で酷いレビューを書かれてしまうだけですから…。

客室やリビングだけでなく、キッチン、トイレ、浴室、脱衣所…家の中のすべての共有施設の写真を載せましょう。また、近隣にあるスーパーや公園、コンビニなどの写真も載せると良いです。

これらの写真は、撮ってそのままではなく、画像編集ソフトやスマートホンの画像アプリなどを使って、虚偽にならない程度にキレイに調整してから載せましょう。

4−4.ハウスルールはとても大事!迷惑な客は事前にシャットアウト!

見つけづらいですが、「予約」というページの中に、ハウスルールを記載することができます。トラブルを防ぐために、ここはしっかり充実させてください!

まずは「はい/いいえ」のチェックリスト形式で、タバコ、子供、パーティなどの代表的な懸念項目の設定ができます。パーティは絶対に「いいえ」にしておきましょう。

次に、自由筆記の欄にはあなたの望むルールをしっかりと書くべきですね。最も推奨したいのは「禁酒」です。お酒を飲んで酔っ払うと、声が大きくなったりハイテンションになったり、そそうをして部屋を汚したり…様々なトラブルを生みやすいため。ゲストが酔うと、セクハラも発生しやすくなりますね。

4−5.プロフィールは丁寧に書こう。あなたに似た客が訪れます。

リスティング(施設の詳細ページ)の作成ページではありませんが、プロフィールを編集するページもあります。ここもぬかりなく丁寧に、内容を充実させましょう。物件選びをしているゲストのほとんどが、プロフィールも眺めています。

あなたが書いたあなたの特徴に共鳴する人が、予約を入れてくれる傾向にありますよ。ですから、「私はゲストとたくさんお話しがしたいです。」「私は綺麗好きです。」「私はお酒が得意ではありません。」などと書いておくと、あなたと感性の近いゲストが増え交流は楽しくなり、また、トラブルも少なくなるでしょう。

4−6.プロフィール画像は顔のハッキリ写った写真を!

プロフィールには、画像をアップする項目もあります。シャイな人やご近所に内緒で経営している人などは顔写真を載せたくないかもしれませんが、ここはきちんと、ハッキリ顔の写った写真をアップしておいてください。

これは、顔写真が一つのID認証として扱われているためです。規約でも顔写真を載せることが指示されており、それを無視するなら、「このホストはだらしない人だな」と判断されてしまいます。また、ホストの顔を知ることでゲストたちはとても安心するのです。「カッコイイ写真」よりも「優しそうな写真」のほうが良いですね。

4−7.リスティングの公開は、開始希望日の1か月前くらいに済ませよう。

たとえばあなたが、3月1日からAirbnb(エアビーアンドビー)民泊を開始したいと思っているなら、2月の上旬くらいからリスティング(施設の詳細ページ)の公開をはじめましょう。なぜかと言えば、多くの人々は、少し先の日程の予約をするからです。3月1日に開始したいのに3月1日にリスティングを公開しても、予約の多くは3月下旬や4月になってしまい、それでは寂しいですね。

なお、Airbnbはホスト初心者のために、「ブースト期間」を設けているようです。これは、リスティングを公開してからしばらくの期間(3か月程度?)は、物件一覧の上のほうに優先して表示されるようになるというもの。そのため、わりと予約が入りやすくなります。

その間に民泊に慣れコツをつかみ、楽しい民泊ライフを送れるようになりましょう!
民泊スタートアップnaviでは、Airbnbを中心に民泊にまつわるノウハウや情報を、大充実でお送りしています。法律に特化したページ、リスティング作成に特化したページもありますから、トップページからお望みの記事を探し、お役立てください。

まとめ。

【まずは大家さんに許可を取ろう!逮捕されてはかないません。】

  1. 民泊経営がOKかどうかは、大家さんしか知らないこと。不動産会社に交渉しても無意味なので間違えないで!
  2. 大家さんから許可が下りなかったらどうすればいい?
    (1)「家賃を1万円多く払いますから、許可をください!」「敷金を3カ月分払います!」などと交渉してみるべし。
    (2)民泊可能物件自体はたくさんあるので、契約更新のタイミングなどに思い切って引っ越ししてしまおう。
  3. そもそも持ち家なら、許可を取る必要はない。しかし、ご近所へのあいさつや事前謝罪はしておいたほうが良い。
  4. 「許可取得」を甘くみないで!Airbnb(エアビーアンドビー)への風当たりが強い今、周囲から理解を得ることは非常に重要。
  5. 自治体の許可は要らないの?遅かれ早かれホームステイ民泊は解禁される意向なので、法律はあまり気にしなくてOK。

【民泊ゲストを迎えるために、家の中を準備しよう!】

  1. 誰かの使っていた部屋があるのなら、買うべきものはほとんどない。シーツとバスタオルは3組ずつほど新調すべき。
  2. 空っぽの部屋から作るなら、標準的な家具・家電はそろえよう。
    (1)ベッド(大き目のベッドならカップル客も呼べる。パイプベッドは控えよう。)
    (2)エアコン
    (3)デスク(最低限、ノートパソコンで作業できそうな台は用意したい。)
    (4)カーテン
    (5)クローゼット(節約するならパイプハンガー+ミニ引き出しでもOK。)
    (6)本棚(これがあると長期滞在客が呼べる。)
    (7)スタンドミラー
  3. 高級品を揃えるよりも、コンセプトに合ったテイストで揃えよう。
  4. 「何もない部屋」も、それはそれでアリ!しかしその旨をハッキリとリスティング(Airbnb上の施設の詳細ページ)に書かなくてはダメ。
  5. 客間以外の場所も、民泊ゲスト向けに変更しよう。
    (1)大切な食器を使われたくないならゲスト用の食器を用意すべし。ゲスト用の食器は別途、カゴに入れてわかりやすく示してあげよう。
    (2)冷蔵庫にはゲスト用のスぺースを設けてあげよう。カゴを置くか間仕切りをするなど。
    (3)ゴミ箱は大きなものにし、分別がわかりやすいように貼り紙を。ゴミの分別はとても重要!
    (4)玄関先には雑巾を配備。スーツケースのタイヤで部屋が汚れてしまうのを防ごう。
    (5)ウォシュレットは水びたしになり危険!電源を抜いておいたほうが良い。
  6. 各種トラブルを防ぐために、貼り紙を充実させよう。
    (1)日本のトイレに戸惑ってしまうゲストは少なくない!「Toilet paper , please discard the toilet.(紙は便器に捨ててね!)」Please to piss crouching .(しゃがんで小便してください。)」など。
    (2)どこでクツを脱げばよいかわからないゲストもいる。土間と廊下の境に「Please take your shoes off here .(クツはここで脱いでください。)」
    (3)客室を荒らされないためには貼り紙がたくさん必要!「keep your room clean.(部屋を綺麗に使ってください。)」「Please quietly spent.(静かに過ごしてください。)」「Please cooperate with power saving.(節電にご協力ください。)」
    (4)あなたの家が禁煙派なら、ベランダもぬかりなく!「Veranda is Non smoking.(ベランダは禁煙です。)」と窓かベランダに。

【部屋の値段はいくらにすべき?値付けのヒケツ教えマス。】

  1. 登録の際、Airbnbサイトが目安の値段を算出し、示してくれる。が、この値段は少し高すぎるかも?
  2. 日本の場合、個室タイプの相場は3,000円くらいとなっている。これが1つの目安。
  3. 高い稼働率をキープしたいなら、2,000〜2,500円くらいにしておくと良い。これがAirbnb経営の肝!
  4. セレブなゲストと引き合いたいなら、高めの値段に設定するのもアリ。セレブ(お金持ちの人)は高いものを選ぼうとする傾向にある。
  5. 二人組の値段は、シングル料金の1.5倍くらいが相場。
  6. 経営しはじめの頃はオープン特価を設定しよう!安くすれば予約は入りやすくなり、また多少の不備があっても大目に見てもらえる。
  7. 長期割引も設定しよう。ライバルがシェアハウスとなるので、相場は月額50,000円ほど。

【Airbnbに登録。愛されるリスティングを作成しよう!】

  1. タイトルはとても重要!50文字の中にあなたの民泊の魅力を端的に詰め込むべし!
  2. 「お部屋について」欄にはぜひ、ホームステイ型民泊である旨を書いておこう!
  3. 写真はキレイに調整して、たくさん載せたほうが良い。浴室などが古くても、隠さず実情を載せるべし。近所のスーパーや公園などの写真も載せたい。
  4. プロフィールは丁寧に書こう。あなたに似た客、あなたに好感を持ったゲストが訪れやすくなる。
  5. プロフィール画像は顔のハッキリ写った写真を!愛犬の写真などはダメ。信頼を損ないます。
  6. リスティングの公開は、開始希望日の1か月前くらい前からはじめよう。民泊ゲストは1か月前くらいから宿探しをはじめる。

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